Pregunta de compradores
¿Qué debo revisar sobre inspecciones y reservas antes de comprar un condominio en la Florida?
Respuesta breve
Pida el informe de la inspección de hito (milestone) del edificio y su estudio de reservas de integridad estructural. La Florida exige ambos en edificios de condominio de tres pisos o más, y muestran la condición del edificio y si hay dinero reservado para reparaciones mayores.
Los dos informes
- Inspección de hito: una inspección estructural obligatoria cuando un edificio de tres pisos o más llega a cierta edad (en general 30 años, antes en algunas zonas costeras), y luego cada 10 años.
- Estudio de reservas de integridad estructural: lo que la asociación debe reservar para el techo, la estructura y otros componentes clave.
Qué más pedir a la asociación
- El presupuesto actual y los saldos de las reservas
- Cualquier cuota especial, aprobada o en discusión
- Las reparaciones que recomiendan los informes y el plan para pagarlas
Por qué importa
Las reparaciones y las reservas pueden subir las cuotas mensuales o generar cuotas especiales, y los prestamistas también revisan estos documentos. Léalos durante su período de inspección, con un abogado si tiene preguntas.