Preguntas de vendedores
Respuestas claras para quienes venden su casa en Miami-Dade
Respuestas breves y con fuentes a las preguntas que surgen al vender una casa en Miami Lakes, Hialeah Gardens o el resto de Miami-Dade.
¿Necesito una inspección de cuatro puntos para vender mi casa en Miami-Dade?
Ninguna ley obliga al vendedor a hacerla. Pero la aseguradora del comprador normalmente pide una inspección de cuatro puntos en casas más antiguas, por lo que muchos vendedores la hacen antes de publicar para evitar sorpresas.
¿Qué es un informe de mitigación de viento y conviene tenerlo antes de vender?
Es un informe de inspección que documenta los elementos que ayudan a una casa a resistir el viento, como la forma en que está sujeto el techo y si las aberturas están protegidas. Los compradores lo usan para cotizar el seguro, así que tenerlo listo les ayuda a avanzar más rápido.
¿Puedo vender mi casa en la Florida con un permiso abierto o vencido?
Sí, se puede, pero los permisos abiertos o vencidos suelen retrasar el cierre, porque los compradores, los prestamistas y las compañías de título normalmente piden cerrarlos antes. Revíselos antes de publicar.
¿Cuánto es el impuesto de sellos documentales al vender una casa en Miami-Dade?
En el condado de Miami-Dade, el impuesto de sellos documentales sobre la escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta (0.60%) cuando la escritura transfiere únicamente una residencia unifamiliar. Otros tipos de propiedad pagan además un recargo de 45 centavos, para un total de $1.05 por cada $100.
¿Cómo afecta la aprobación de la HOA o del condominio a mi cierre?
Muchas asociaciones deben aprobar al comprador antes de que la venta pueda cerrar, así que ese proceso pasa a ser parte de su calendario. Téngalo en cuenta desde el principio.
¿Puedo llevarme mis ahorros de impuestos de homestead cuando vendo?
Muchas veces, sí. La "portabilidad" de la Florida le permite transferir parte o todo su beneficio de Save Our Homes, hasta $500,000, a una nueva residencia principal en la Florida, si establece el nuevo homestead dentro del plazo permitido (tres años de tasación).
¿Qué es un distrito especial de impuestos en Miami Lakes?
Es un área donde la mayoría de los propietarios votó para que el Town of Miami Lakes preste un servicio adicional, como casetas de seguridad o mantenimiento del lago. Los propietarios lo pagan mediante un cargo en su factura anual de impuestos a la propiedad.
¿Qué códigos postales tiene Miami Lakes?
Miami Lakes usa los códigos postales 33014, 33016 y 33018. Esos códigos también cubren partes de Hialeah y Hialeah Gardens, así que el código postal por sí solo no indica si una casa está dentro del Town of Miami Lakes.