Preguntas de compradores
Respuestas claras para quienes compran casa en Miami-Dade
Respuestas breves y con fuentes a las preguntas que surgen al comprar una casa en Hialeah, Miami Lakes, Hialeah Gardens o el resto de Miami-Dade.
¿Tengo que firmar un acuerdo con un agente antes de visitar casas?
Normalmente, sí. Desde el 17 de agosto de 2024, los agentes que son REALTORS® o usan un MLS piden a los compradores firmar un acuerdo escrito antes de visitar una casa con ellos. El acuerdo indica los servicios y la compensación del agente, que es negociable y no está fijada por ley.
¿Qué es el período de inspección al comprar una casa en la Florida?
Es un número de días después de que aceptan su oferta, fijado en el contrato, durante el cual puede inspeccionar la casa. Según el contrato, después puede seguir adelante, pedir reparaciones o créditos, o cancelar dentro de sus términos.
¿Necesito seguro de inundación para comprar una casa en Miami-Dade?
Si financia la compra y la casa está en una zona de alto riesgo de inundación según los mapas de FEMA, su prestamista exigirá seguro de inundación. El seguro de la vivienda no cubre daños por inundación, así que muchos compradores fuera de esas zonas también lo contratan.
¿Mis impuestos a la propiedad serán iguales a los del vendedor?
Normalmente no. En la Florida, el valor tasado de una casa se ajusta al valor de mercado el año siguiente a la venta, así que su factura puede ser mucho más alta que la del vendedor, sobre todo si fue dueño durante muchos años.
¿Qué es la exención de homestead y cuándo la solicito después de comprar?
Es una exención de impuestos a la propiedad de la Florida para la casa que usted posee y habita como residencia permanente al 1 de enero. Se solicita ante el Tasador de Propiedades del condado, y la fecha límite habitual es el 1 de marzo del año siguiente a la compra.
¿Qué debo revisar sobre inspecciones y reservas antes de comprar un condominio en la Florida?
Pida el informe de la inspección de hito (milestone) del edificio y su estudio de reservas de integridad estructural. La Florida exige ambos en edificios de condominio de tres pisos o más, y muestran la condición del edificio y si hay dinero reservado para reparaciones mayores.
¿Necesito la aprobación de la HOA o del condominio para comprar?
En muchas comunidades, sí. La asociación puede exigir una solicitud y aprobar a los compradores antes del cierre, así que preséntela en cuanto acepten su oferta.
¿Hay programas de ayuda para compradores primerizos en la Florida?
Sí. Florida Housing Finance Corporation ofrece programas de préstamos para compradores primerizos y ayuda con el pago inicial a través de prestamistas aprobados, y algunos gobiernos de condados y ciudades tienen sus propios programas. Los requisitos y los fondos varían, así que pregunte pronto a un prestamista.